コーポラティブハウス建設の途中段階の感想

コーポラティブハウス建設を現在進めている段階ですが、途中段階（設計工程がひととおり完了した段階）での感想を書いてみたいと思います。

まだまだ完成までには時間がかかりますが、ひとまず数ヶ月前に設計がひとまず終わった（見積もりはまだ出てませんが）のでその時点での感想を書いてみたいと思います。

コーポラの参加が決まってから、まずやらなければならないのが設計ですが、これはかなり楽しく進めることができました。

家の設計なんて当たり前ですがやったことがなく、専門的な知識も無かったので不安でしたが、施主に求められるのはどのような家にしたいか、のイメージを描ければよいです。

詳しいことは設計士さんの方でやっていただけるので、お風呂はどうしたい、キッチンはどうしたい、フローリングは無垢がいいとか、間取りはこんな感じにしたいとか、壁は珪藻土がいいとか、というのが設計士さんに伝わればあとは宜しくやって頂けますので、今後コーポラを考えている方も不安になられることは無いと思います。

ただし、設計士さんによっては俺流で（施主の意見をあまり取り入れずに）進めてしまうところもあるみたいなので、そうならないように、契約前に前もって設計士さんの考え方を聞ける場を持った方がいいかもしれません。

うちの場合はたまたまかもしれませんが、非常に施主の意向を汲んでくれる方（大抵はそうだと思います）だったので、とくに揉める事も無かったです。

当初のスケルトン案をほぼ変えた間取りになりましたが、そこにたどり着くまで色々な間取り案を考えました。

基本の間取りができるまで数ヶ月かかりましたが、納得した形に落ち着いたので満足感は高いです。

それと並行して設備系の検討もしていました。

具体的には浴槽、水栓、トイレ、シャワー、キッチン、照明、フローリング、タイル、タオルウォーマー、コンロ、オーブン、食洗機といった設備です。

幸い23区内に住んでいるので、これらのショールームにはだいたい1時間以内で行けますので特に大変だとは思いませんでしたが、家が遠いとショールーム巡りが大変だと思います。

だいたい週末の土日のどちらかはショールーム巡りをしていたような気がします。

これが4ヶ月くらい続いたでしょうか。

よく、マンションかコーポラどちらがお得か、という議論がありますが、当たり前ですが両者はまったく別物と考えたほうが良いです。そして、両者は値段の観点だけで比べることはナンセンスです。

マンションを買うということは、その時点で自分の家をどうしたいか、という思い・思考を放棄したことになります。間取りやちょっとしたオプションについては選ぶことはできますが、基本的にはデベロッパが設計した器に自分たちの生活を合わせることになります。

基本的に○LDKの世界です。
そして早いです。

コーポラは自分たちの生活が基本にあって、それを設計に落とし込むので、当たり前ですが家に対する思い・思考（どういう家にしたいか）が必要になります。非常に時間がかかります。しかし、自分の生活を見つめるいい機会になると思います。快適な生活をするにはどういった間取りが必要かを考える作業が必要になります。

○LDKの世界とは別世界です。キッチンにランドリーがあってもいいし、お風呂とトイレが一続きでもいいです。ワンフロアぶち抜きでもいいです。お風呂を家の中心に持ってきてもいいです。
しかし、時間がかかります。

ここでひとつ奇妙なことに気づきます。一般的にコーポラの方が割安だと言われています。まあ、コーポラの場合インフィルにどれだけお金を掛けるかによって違ってきますが、平均的なインフィルにした場合はコーポラの方が安いと言われています。

しかし、コーポラの方が圧倒的に時間がかかるのです。少なくても2年は見なければいけません。それなのに、コーポラの方が安いことが多い。

でもこれっておかしいです。牛丼でいうと、吉野家は早い、安い、うまいです。マックも早くて安いです。早いと安いはリンクすることが多いのですが、なぜかマンションは早い（すぐ購入可）けど高い、のです。

マンションはほぼ内装の仕様は一緒だし、設備もそれほどグレードの高いものは使っていない（億ションなど高級マンションは除く）、間取りも何パターンかに分かれるだけなのでコストアップの要因は少ないはずなのに、高いのです。

よく言われるように、マンションには広告費や営業費、リスク費が相当入っているのでしょうが、それにしても吹っかけ過ぎじゃないかというくらい高いです。

マンションを買う人はマンションの値段の内訳などあまり気にしない方が多いのかもしれませんが、私にしてみれば自分の実質的な家の設備以外に大金がつぎ込まれているマンションをとても買う気にはなれないです。（たとえば5000万円の家では1000万円～1500万円くらいは広告費や営業費、リスク費に使われているような気がします。）

マンション掲示板などを見ると、マンションを買う人は三菱地所とか三井不動産とか住友不動産とかのデベロッパのブランド重視の方が多いように思います。

数千万を出す買い物なので、なるべく人任せにせず自分のこだわりを反映したい、と言う方は是非コーポラに参加して欲しいと思います。

我が家はまだ見積もりが出ていないので、最終的にどうなってしまうのか（実現したいことがかなり減ってしまうかもしれませんが）分かりませんが、何とかなるのではと楽観視しています。