浜田山コーポラティブハウス　【トライクコンサルティング】

トライクコンサルティングから新しいコーポラティブハウスの企画が発表されました。

ロケーションは浜田山。

京王井の頭線沿線です。

浜田山は杉並区の中では地価が高い場所ということで人気がありますね。

つい最近は、駅近に三井不動産の大規模マンション「パークシティ浜田山」ができ話題となりました。総戸数522戸という超ビックプロジェクト。しかも高級マンションです。

今販売中の物件は9500万円～16500万円。

それはさて置き、今回の浜田山コーポラティブハウスですが、総戸数は13戸。募集価格 3000万円台後半～5000万円台後半です。

設計監理：株式会社S&Tファイブステージ設計事務所。設計はコーポラティブハウスの実績がとても豊富だそうですので、安心できるかと思います。

フラット住戸、メゾネット住戸、専用屋上付き住戸、専用駐車場付き住戸、南向き3方角住戸など色々なバリエーションに富んだ間取りのようです。

外観イメージを見ましたが、6階建てでそれぞれの階で窓の位置やバルコニーの位置が違っていてごつごつした印象。

かなり個性的な外観です。

■浜田山コーポラティブハウス

計画地
所在東京都杉並区浜田山3丁目
交通京王井の頭線「浜田山」駅徒歩2分
用途近隣商業地域
建蔽率・容積率 90％・300％
面積約314㎡
計画建物
構造鉄筋コンクリート造
延床面積約1102㎡
募集戸数 13戸
募集住戸面積約65㎡～約85㎡
募集価格 3000万円台後半～5000万円台後半
スケジュール
募集 2012年2月～3月を予定
着工 2012年10月予定
竣工 2013年10月予定

コーポラには珍しくマンション掲示板にスレッドが立っていました。

「なんでこんな安いの？」という書き込みがありました。コーポラを知らない人でしょうか。インフィル代が募集価格に加算されるので実際は１０００万くらい余計に掛かると思います。

「コーポラティブ買ったら地獄だよ。」という書き込みもありました。何か恨みでもあるのでしょうか。

■『浜田山コーポラティブハウス』検討掲示板その1

マンション掲示板は私は他の物件でも色々見ていましたが、本当に色んな書き込みがありますよね。ブランド崇拝の方はマンションのブランド力が全ての物差しで書き込みますし、書き込み者同士の揚げ足の取り合いとか、けなしあいとか。。。特に三井・三菱・住友・野村などのブランドの崇めっぷりが凄いです。

マンション掲示板に書き込まれる方の傾向として、自分で間取りを考えたり、設備を自分仕様に作るということには関心がなく、立地とかブランド力とか売りやすいかとかで物件を判断していることが多いです。

そしてコーポラティブハウスに対してはネガティブイメージしかないようです。ネットでちょっと調べてコーポラの悪い面だけ見て判断されるのでしょうね。

日本人の傾向としてリスクを極度に嫌う人が多いのでコーポラが敵になるのは仕方がないとは思いますが・・・

【2012/2/25 追記】
『浜田山コーポラティブハウス』検討掲示板を見ていたら、コーポラティブハウスをご存知ない方の書き込みが結構ありますね。

「5戸くらい購入して賃貸に回したいと考えています。
試算したところ8％でまわりそうなので、駅近はやはり優秀だと改めて実感です。」

おそらく募集価格を見て試算されているのだと思いますが、そのままだとコンクリ打ちっぱなしでまともに住めないはずです。募集価格から最低でも数百万円は加算になると思います。

また、同じコーポラを5戸購入した人の図を思い浮かべてみましたが、総会の場とかで浮きそうですね。。。