駒沢公園コーポラティブハウス　【コプラス】

コプラスさんから新しいコーポラティブハウスの企画が発表されました。

「駒沢公園コーポラティブハウス」

以下、物件概要です。

名称：(仮称)駒沢公園コーポラティブハウス
所在地：東京都世田谷区駒沢4丁目
交通：東急田園都市線駒沢大学駅徒歩9分
東急田園都市線桜新町駅徒歩13分
用途地域：商業地域/近隣商業地域
建ぺい率：100％
容積率：240%
地目：宅地
敷地面積：447.64m²（実測面積）
権利形態：所有権
総戸数：11戸（予定）
専有面積：66m²～77m²（予定・1m²単位）
取得目安価格：3,800万円台～5,900万円台
土地引渡時期：2013年9月（予定）
建物引渡時期：2014年10月（予定）
コーディネイト：株式会社コプラス
設計者：株式会社コプラス(予定)

まだ設計プランは発表されていませんが、全室角部屋、南向きということで日当たりは良さそうです。

物件価格も平米単価が７０万円弱～８０万円弱と、周辺の分譲マンションに比べるとお安い値段設定になっています。

気になるのは２点

・立地が２４６号のかなり近くと思われるため、騒音や排気ガスはどれくらいなのか。
・「取得目安価格には建物の仕様・設備も含んでおります」との事なのですが、各住戸の仕様・設備はどれ程のものを含んでいるのか。

特に２点目についてはインフィル見積りに大きく影響するのでしっかりと事前確認しておいた方がいいです。

アーキネットさんなど普通のコーポラ会社では、床はコンクリのままが標準仕様ですので、フローリングを貼ったりするのに数十万単位でインフィル費用がかかってきますので、注意が必要です。

フローリングを貼るにしても無垢なのか、合板なのか等によって、また木の種類によってかなり値段が違ってきます。

建物の引渡し時期がちょうど消費税の増税時期なのも気になる所です。

■駒沢公園コーポラティブハウスの公式ウェブサイト